by Όταν η Fed αυξάνει τα επιτόκια, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων συνήθως ακολουθούν το παράδειγμά τους, σύμφωνα με το Realtor.com. (iStock)
Παρά την πρόσφατη πτώση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, η αγορά κατοικίας αναμένεται να γίνει πιο ακριβή εν μέσω οικονομικής αβεβαιότητας, σύμφωνα με Αξιολόγηση Realtor.com.
Το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων 30 ετών με σταθερό επιτόκιο μειώθηκε στο 6,42% για την εβδομάδα που έληξε στις 23 Μαρτίου, μείωση 0,18% σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με Το ραντεβού του Freddie Mac. Αυτό το ποσοστό ήταν το χαμηλότερο σε περισσότερο από ένα μήνα, ανέφερε η Realtor.com.
«Είναι μια μικρή ανακούφιση και η απαραίτητη ανάπαυλα για τους αγοραστές κατοικιών, αλλά μην το ψάχνετε να διαρκέσει», είπε η Realtor.com στην κριτική της. «Όταν η Fed αυξάνει τα επιτόκια, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων συνήθως ανεβαίνουν σε είδος».
Η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ αύξησε τα επιτόκια κατά 25 μονάδες βάσης στις 22 Μαρτίου παρά τις προβλέψεις των οικονομολόγων που προέβλεπαν ότι η Fed θα σταματήσει τις αυξήσεις των επιτοκίων υπό το φως της συνεχιζόμενης τραπεζικής αβεβαιότητας.
“Οι οικονομικές συνθήκες θα διατηρήσουν ανοδική πίεση στα επιτόκια”, δήλωσε στην ανάλυσή της η υπεύθυνη οικονομικών δεδομένων του Realtor.com Sabrina Speianu.
Αυτό “θα συνεχίσει να παρουσιάζει μια πρόκληση προσιτότητας για τους αγοραστές και μπορεί να κρατήσει ορισμένους πωλητές, κλειδωμένους σε χαμηλότερες τιμές, να περιμένουν στο περιθώριο”, συνέχισε ο Speianu.
Εάν θέλετε να επωφεληθείτε από τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων προτού δυνητικά αυξηθούν, μπορεί να επωφεληθείτε από τις αγορές σας για το καλύτερο επιτόκιο. Επισκεφτείτε το Credible για να συγκρίνετε επιλογές από πολλούς δανειστές ταυτόχρονα, χωρίς να επηρεαστεί η πιστωτική σας βαθμολογία.
ΠΩΣ Η ΜΕΙΩΣΗ SVB ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΕΠΗΡΕΑΣΕΙ ΣΥΜΦΕΡΟΝΤΑ
Η αύξηση των τιμών των κατοικιών αρχίζει να μειώνεται
Η διάμεση τιμή καταλόγου για ένα σπίτι ήταν 6,3% υψηλότερη από έτος σε έτος για την εβδομάδα που έληξε στις 18 Μαρτίου, ανέφερε η Realtor.com. Αυτό σηματοδοτεί τον χαμηλότερο ρυθμό αύξησης των τιμών πώλησης από τον Ιούνιο του 2020, είπε ο Speianu. Για τον Φεβρουάριο, η μέση τιμή καταλόγου για ένα σπίτι ήταν 415.000 $, ανέφερε η Realtor.com.
Ωστόσο, η μέση τιμή πώλησης κατοικιών τον Φεβρουάριο ήταν 363.000 $, μια μείωση 0,2% από έτος σε έτος, σύμφωνα με έκθεση της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών. Αυτό αντιπροσωπεύει την πρώτη τέτοια πτώση σε 11 χρόνια, ανέφερε η Realtor.com.
Τα επιτόκια “αναμένεται να παραμείνουν υψηλά στο εγγύς μέλλον, υποδεικνύοντας ότι οι τιμές των κατοικιών μπορεί να συνεχίσουν να μειώνονται αυτή την άνοιξη”, δήλωσε ο Speianu.
Ορισμένοι ειδικοί έχουν προβλέψει ότι οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Οι τιμές των κατοικιών αναμένεται να μειωθούν κατά 1,6% έως τον Δεκέμβριο του 2023, σύμφωνα με μια ομάδα οικονομολόγων και ειδικών κατοικιών κριτική από Zillow. Ωστόσο, η επιτροπή αναμένει ότι οι τιμές των κατοικιών ενδέχεται να ανακτήσουν τη δυναμική το 2024 και να σταθεροποιηθούν με μέσο ρυθμό 3,5% ετησίως.
Εάν ανησυχείτε για την αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, μπορείτε να εξασφαλίσετε ένα καλύτερο επιτόκιο τώρα συγκρίνοντας επιλογές από διαφορετικούς δανειστές ή αναχρηματοδοτώντας το τρέχον δάνειό σας. Επισκεφτείτε το Credible για να μιλήσετε με έναν ειδικό στα στεγαστικά δάνεια και να λάβετε απαντήσεις στις ερωτήσεις σας.
ΑΥΞΗΣΟΥΝ ΟΙ ΑΓΟΡΕΣ ΑΣΦΑΛΙΣΕΩΝ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΣΠΙΤΙΟΥ ΜΕΤΑ ΤΟ 2022
Χαμηλότερες προκαταβολές
Παρά τα γενικά υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, οι μέσες προκαταβολές για αγοραστές σπιτιού μειώθηκαν στο 10% από 14% από έτος σε έτος τον Ιανουάριο, σύμφωνα με Redfin.
Η μέση προκαταβολή που έγινε από έναν αγοραστή σπιτιού ήταν 42.375 δολάρια τον Ιανουάριο, το χαμηλότερο επίπεδο εδώ και σχεδόν δύο χρόνια εν μέσω μειωμένου ανταγωνισμού και υψηλών επιτοκίων στεγαστικών δανείων, ανέφερε η Redfin.
«Η αγορά κατοικίας είναι αργή και δεν υπάρχει μεγάλος ανταγωνισμός», ανέφερε η Redfin στην έκθεσή της. “Οι περισσότερες προσφορές για σπίτια που γράφτηκαν από πράκτορες της Redfin δεν αντιμετωπίζουν πολέμους προσφορών. Αυτή είναι μια μεγάλη διαφορά από την υπερανταγωνιστική αγορά κατοικίας το 2021 και στις αρχές του 2022.
«Οι αγοραστές δεν χρειάζεται πλέον να προσφέρουν μεγάλη προκαταβολή για να αποδείξουν την οικονομική τους σταθερότητα και να ξεχωρίσουν από το πλήθος», συνεχίζει η έκθεση. «Τώρα που οι καταναλωτές έχουν συχνά την εξουσία, μπορούν να προσφέρουν αξία που λειτουργεί καλύτερα για τις ατομικές τους περιστάσεις».
Ωστόσο, ο υψηλός πληθωρισμός συνεχίζει να επιβαρύνει τους υποψήφιους αγοραστές κατοικιών που ενδέχεται να καθυστερήσουν την αγορά κατοικίας ενώ αντιμετωπίζουν άλλες οικονομικές ανάγκες. Ωστόσο, η τρέχουσα οικονομική κατάσταση μπορεί να δώσει στους αγοραστές κατοικιών ισχυρότερη διαπραγματευτική ισχύ, σύμφωνα με τον Redfin.
«Μια σημαντική επικάλυψη των υψηλών επιτοκίων στεγαστικών δανείων και της οικονομικής αναταραχής είναι ότι έχουν επιβραδύνει τον ανταγωνισμό», δήλωσε ο Senior Economist της Redfin, Sheharyar Bokhari. «Αυτό σημαίνει ότι οι αγοραστές μπορούν συχνά να αγοράσουν ένα σπίτι χωρίς να αντιμετωπίσουν έναν πόλεμο προσφορών και δεν χρειάζεται να διαχωρίσουν ένα μεγάλο μέρος των αποταμιεύσεών τους για μια προκαταβολή για να τραβήξουν την προσοχή των πωλητών.
“Οι σημερινοί αγοραστές εξοικονομούν χρήματα και με άλλους τρόπους: Σχεδόν οι μισοί πωλητές προσφέρουν παραχωρήσεις, όπως να βοηθήσουν στην πληρωμή για εξαγορά στεγαστικού επιτοκίου ή να καλύψει το κόστος κλεισίματος, για να προσελκύσουν τους καταναλωτές”, συνέχισε ο Μποχάρι.
Εάν είστε έτοιμοι να γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού, μπορείτε να επωφεληθείτε συγκρίνοντας τιμές από διαφορετικούς δανειστές. Επισκεφτείτε το Credible για να λάβετε το εξατομικευμένο επιτόκιο στεγαστικών δανείων σας σε λίγα λεπτά.
ΜΕΙΩΘΟΥΝ ΤΟΝ ΜΑΡΤΙΟ ΤΑ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΑ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΑ ΣΤΗΝ ΥΠΟΘΗΚΗ ΣΤΑ ΔΑΝΕΙΑ FHA
Έχετε μια οικονομική ερώτηση, αλλά δεν ξέρετε ποιον να ρωτήσετε; Στείλτε email στον Credible Money Expert στο [email protected] και η ερώτησή σας μπορεί να απαντηθεί από το Credible στη στήλη Money Expert.
